驗屋公司推薦怎麼選？驗屋費用、注意事項、清單與流程一篇整理！
買房是人生大事，不論是自住還是投資、都希望買到一個安心、舒適的家。然而，房屋的品質往往無法從外觀判斷，因此「驗屋」就成了購屋過程中不可或區的一環。本篇文章將從驗屋的重要性、常見的驗屋方式、驗屋流程、驗屋工具、專業驗屋公司推薦以及常見的驗屋問題等方面，為你提供全面的驗屋指南，讓你購屋是更有保障！
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為何驗屋這麼重要？購屋前驗屋的最佳時機
更重要的是，許多房屋的潛在問題，往往隱藏在精美的外觀之下，需要透過專業的儀器與技術才能精準檢測出來。那麼既然驗屋如此重要，驗屋的理想時機點又是甚麼時候呢？以下為不同房屋類型的驗屋時機建議：
| 房屋類型 | 最佳驗屋時機 |
|---|---|
| 預售屋 | 平日價第1次(初驗)：取得使用執照及正式水電後 第2次：建商改善後複驗 |
| 房型新成屋 | 在正式簽訂房屋買賣契約之前，或交屋前1~2週進行 |
| 中古屋 | 平日價中古屋的屋況較為複雜，建議簽約前、過戶前或裝潢前安排驗屋 |
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常見驗屋方式有哪些？費用、優劣勢一次掌握
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DIY自行驗屋
如果你是精打細算的小資族，或是對自己的觀察力很有信心，可以選擇DIY自行驗屋。這種方式最大的優點就是省錢，並且可以完全掌握驗屋的過程。但相對地，需要花費較多時間和精力做功課，了解驗屋的眉眉角角，否則有隱藏的問題可能無法被發現。
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委託設計師或工班驗屋
若你購屋後本來就打算裝修，可以直接請設計師或工班協助驗屋。他們通常有豐富的實務經驗，可以檢查比較專業的部分像是水電、泥作等等。不過，設計師或工班畢竟非驗屋專業團隊，對於方屋內部結構、管線或潛在問題的掌握度，仍不如專業驗屋公司那麼精準。
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請驗屋公司
對一般民眾而言，找驗屋公司是更為省心也是最有效率的做法。專業驗屋公司通常配備齊全的儀器設備，並且有明確的檢驗流程，每個細節都能仔細檢查，並提供詳細完整的驗屋報告書，讓你安心地與建商或屋主進行溝通。
專業驗屋公司需支付一定費用，初驗平均費用約10,000～15,000元（不到房價千分之一），且會隨坪數與地區不同而有所調整。但考量到後續能夠省下許多可能的維修開支與紛爭，多數人仍會認為相當值得。
專業驗屋公司需支付一定費用，初驗平均費用約10,000～15,000元（不到房價千分之一），且會隨坪數與地區不同而有所調整。但考量到後續能夠省下許多可能的維修開支與紛爭，多數人仍會認為相當值得。
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推薦收藏！超完整驗屋流程SOP
買新房要入住了，但驗屋到底該怎麼做呢？別擔心，這裡幫你整理出簡單又完整的驗屋流程，跟著做就能輕鬆搞定驗屋大小事，安心入住！
★驗屋5步驟
STEP1.事前諮詢（包含報價、預付訂金）
先聯絡驗屋公司，確認房屋坪數、區域位置，並了解報價及服務內容，支付預訂金預約服務。
STEP2.預約驗屋時間
跟驗屋公司約好雙方方便的驗屋時間，記得通知建商或代銷，提前安排當天進屋驗收事宜。
STEP3.房屋初驗
由專業人員進行初步的房屋檢查，像係確認屋況是否正常。
STEP4.複驗（若有重要缺失）
若初驗發現重要缺失，經建商修繕後可再安排複驗，確認修復情況。而驗屋公司也會提供專業建議，避免花冤枉錢。
STEP5.售後服務
驗屋完成後，驗屋公司將會給予詳細的驗屋報告與專業建議。若入住後仍有疑慮，可以再諮詢驗屋公司取得協助。
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新手驗屋不慌張！超詳細檢查清單一次看
不管是自己來還是請專業人士，都希望能把房裡裡外外檢查仔細，確保未來的家住得安心又舒適。這份超詳細的驗屋檢查清單，就像你的驗屋小幫手，讓你輕鬆掌握每個角落的檢查重點，不怕漏掉任何細節！
| 檢查區域 | 檢查重點 | 檢查區域 | 檢查重點 |
|---|---|---|---|
| 門 | 開合順暢度、鎖頭功能、防火門標識 | 廚房設備 | 抽油煙機運作正常、瓦斯爐點火正常、流理台是否有滲水、櫥櫃有無異味 |
| 窗 | 開合順暢度、密封膠條完好、玻璃完整性、防水性測試 | 電視、網路 | 接線是否完整、插座位置是否合理、訊號測試 |
| 天花板 | 有無水漬、裂縫、滲漏、異常凸起或下陷 | 燈具 | 開關是否正常、燈泡閃爍與否、天花板嵌燈是否穩固 |
| 地板 | 空鼓、裂縫、平整度、填縫是否完整、變形 | 電力 | 相序及電壓檢測、漏電斷路器測試、插座位置 |
| 牆面 | 空鼓、裂縫、油漆、有無水漬、滲漏 | 瓦斯 | 是否漏氣、瓦斯表、熱水器功能 |
| 梁柱 | 空鼓、裂縫、油漆、有無水漬、滲漏 | 合約 | 房屋設備是否相符、建商承諾項目驗收 |
| 給水 | 水壓、水質、管線漏水檢查 | 噪音 | 是否有明顯噪音干擾 |
| 排水 | 排水流暢度、有無異味、地面積水情況 | 電磁 | 是否有異常電磁波 |
| 馬桶 | 沖水功能、馬桶座是否穩固、排水流暢度 | 其他 | 甲醛濃度、有機物質檢測 |
| 衛浴設備 | 蓮蓬頭功能、浴缸、乾溼分離、防水 | 增列項目(費用另計) | 氯離子含量(避免海砂屋) |
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自己驗屋不求人！必備驗屋小工具與注意事項
如果你想自己驗屋，以下是一些必備的驗屋小工具，讓你輕鬆上手：
§測量工具
| 工具 | 使用說明 |
|---|---|
| 捲尺 | 測量房屋尺寸、各項設施的尺寸，以及確認合約坪數是否相符 |
| 雷射水平儀 | 檢測牆面、地面、天花板是否水平或垂直 |
| 雷射測距儀 | 快速測量空間尺寸，提高驗屋效率 |
§檢測工具
| 工具 | 使用說明 |
|---|---|
| 房型手電筒 | 平日價檢查陰暗角落、管道內部，以及天花板夾層等不易看見的地方 |
| 小夜燈或三用電表 | 平日價確認插座是否有電、供電正常 |
| 硬幣或彈珠 | 平日價檢測地面、牆面磁磚是否空心 |
| 房型衛生紙、水桶或寶特瓶 | 平日價測試馬桶沖水是否順暢、排水孔排水是否正常 |
| 房型有色膠帶或便利貼 | 平日價標記需要修繕的地方 |
| 房型相機或手機 | 平日價紀錄房屋的狀況，方便後續和建商溝通 |
§其他工具
| 工具 | 使用說明 |
|---|---|
| 房型筆記本和筆 | 平日價紀錄驗屋過程和發現的問題 |
| 房型驗屋清單 | 平日價事先準備驗屋清單，確保檢查全面 |
| 房型梯子 | 檢查天花板、燈具等高處設施 |
※驗屋注意事項
- 驗屋時，可以從房屋的外部開始，然後再到內部。
- 仔細檢查每個細節，不要放過任何一個角落。
- 發現問題要及時記錄，並拍照存證。
- 如有疑慮，可請專業驗屋公司協助。
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如何挑選驗屋公司？5個注意事項讓驗屋事半功倍
合法設立與相關證照
選擇驗屋公司前，一定要確認驗屋公司是否合法設立，並具有相關證照（例如：建築師、土木技師等）。證照等級越高，代表專業能力越強。
專業團隊與顧問－
驗屋過能難免會與建商產生意見分歧，具備法律及專業顧問團隊的驗屋公司，可以即時提供法律諮詢及專業建議，避免你落入法律糾紛或爭議當中。
科技儀器輔助
專業的驗屋公司，絕不只是目測、敲敲牆壁來驗屋，而是會使用科技儀器輔助，例如：紅外線熱像儀、管道內視鏡、雷射水平儀等，更能精準地檢測房屋的潛在問題。
公司評價與口碑
可參考網路評價、親友推薦，或查詢驗屋公司過往的案例，了解其專業能力與服務品質。
提供額外附加價值
除了驗屋服務，優良的驗屋公司還會提供額外服務，例如：驗屋報告解說、後續修繕建議、協助與建商協商等，讓你入住之後也完全無後顧之憂！像是安泰驗屋團隊與坊間最大差異，就是在於提供完整的第三方驗屋及公設點交服務，絕非驗完屋就不再理會。
且我們擁有專業認證的驗屋團隊、法律與技術顧問團，使用先進儀器進行驗屋，以安全、法規為最高原則，更能以柔性協調協助與建商有效溝通，避免消費者利益受損。
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驗屋疑難雜症看這裡！驗屋QA問答集
Q1：安泰驗屋的服務範圍有哪些？
我們的服務範圍包含雙北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等地。
Q2：驗屋需要花多少時間？
一般來說，包含記錄時間，平均驗屋時間約為2小時左右。
Q3：驗屋當天要準備哪些資料？
請準備格局圖、客變圖、設備清單，並攜帶買賣合約以備不時之需。
Q4：部分設備尚未安裝，可以折價嗎？
即使設備尚未安裝，建商仍會預先設置管線，我們會協助檢測這些管線是否正常。
Q5：建商或樓上住戶不配合放水測試怎麼辦？
若無法進行放水測試，我們會使用紅外線熱像儀和水分計，在濕區維修孔進行多點檢測，確保找出問題所在。
Q6：建商通知驗屋，但還沒取得使用執照怎麼辦？
建議取得使用執照且正式水電完成後再驗屋。若因裝潢等因素需提前驗屋，請留意整體完工度可能較低，缺失項目也會比較多。
Q7：驗屋有保固嗎？
驗屋屬於「受託」檢測，而非「承攬」工程，因此不提供保固。但我們提供「保證」服務，若因檢測或漏檢造成損壞，則會有賠償責任，我們會協助你與建商協調修繕及保固事宜。